Acte necesare pentru incheierea unui contract de vanzare-cumparare a unui apartament

Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare a unui apartament în România este un proces care necesită o serie de documente esențiale pentru a asigura legalitatea și validitatea tranzacției. Aceste documente sunt necesare pentru a proteja atât vânzătorul, cât și cumpărătorul și pentru a asigura că transferul de proprietate se face în conformitate cu legislația în vigoare.

Iată o listă detaliată a documentelor necesare:

A. DOCUMENTE NECESARE PENTRU VANZATOR:

1. Act de proprietate (in original):

• actul de dobandire a terenului pe care s-a edificat blocul;
• certificatul de urbanism;
• autorizatia de construire a blocului in care se afla apartamentul;
• procesul-verbal de receptie a blocului in care se afla apartamentul;
• certificatul de edificare a constructiei;
• autorizatia de desfiintare si procesul-verbal de receptie finala a etapei de desfiintare – in cazul in care s-au executat lucrari de demolare a constructiilor existente pe teren la momentul dobandirii dreptului de proprietate asupra terenului pe care s-a edificat blocul si care nu mai exista in prezent;
• actul de apartamentare al blocului in care se afla apartamentul;

2. Documentatia cadastrala si releveu (in original);
3. Certificat de atestare fiscala (in original);
4. Incheierea de notare a autorizatiei de construire aferente blocului in care se afla apartamentul;
5. Extras de carte funciara pentru autentificare (se obtine de catre notarul public);
6. Certificat de performanta energetica;
7. Polita de asigurare PAD;
8. Dovada racordarii la utilitati a apartamentului (energie electrica si gaz) contracte de furnizare, facturi;
9. Adeverinta de la asociatia de proprietari, daca exista (de obicei daca blocul a fost finalizat recent si se vinde de catre dezvoltatorul nu este cazul – asociatia nici nu este constituita inca la acel moment);
10. Acord de vanzare din partea bancii care a finantat proiectul
11. * Regulament de ordine interioara a ansmblului rezidential – nu e necesar pentru tranzactie, dar e bine de solicitat pentru informarea cumparatorului

* Daca vanzatorul este persoana fizica sunt necesare si urmatoarele:

• Dovada achitarii impozitului ca urmare a instrainarii apartamentului (daca vanzatorul este persoana fizica);
• Conventie matrimoniala (daca vanzatorii sunt soti si a fost incheiata o astfel de conventie);
• Certificatul de casatorie;
• Actul de identitate;
• Impozitul datorat ca urmare a instrainarii apartamentului;
• Acordul de instrainare din partea bancii (daca apartamentul a fost achizitionat cu credit);

* Daca vanzatorul este persoana juridica sunt necesare si urmatoarele:

• CUI (Certificatul de Inregistrare) de la registrul comertului (in original);
• Certificat constatator al persoanei juridice (de obicei obtine notarul);
• Actul constitutiv in original;
• Decizia asociatului unic sau Hotararea Adunarii Generale a Asociatilor/Actionarilor (dupa caz) prin care se decide vanzare apartamentului (trebuie sa cuprinda descrierea apartamentului si pretul);
• Actul de identitate al administratorului (in original);
• Procura autentica pentru persoana care semneaza contractul de vanzare din partea vanzatorului, daca persoana respectiva nu este administratorul societatii si actul de identitate;

B. DOCUMENTE NECESARE PENTRU CUMPARATOR:

1. Carte de identitate (in original);
2. Suma reprezentand pretul de achizitie+comisioane bancare aferente;
3. Suma reprezentand taxele notariale – onorariu notar si publicitate imobiliara, inclusiv pentru ipoteca daca apartamentul este achizitionat prin credit bancar;

* Daca cumparatorul este persoana juridica sunt necesare si urmatoarele:

• CUI (Certificatul de Inregistrare) de la registrul comertului (in original);
• Certificat constatator al persoanei juridice (de obicei obtine notarul);
• Actul constitutiv in original;
• Decizia asociatului unic sau Hotararea Adunarii Generale a Asociatilor/Actionarilor (dupa caz) prin care se decide vanzare apartamentului (trebuie sa cuprinda descrierea apartamentului si pretul);
• Actul de identitate al administratorului (in original);
• Procura autentica pentru persoana care semneaza contractul de vanzare din partea cumparatorului, daca persoana respectiva nu este administratorul societatii si actul de identitate;

Procura autentica pentru persoana care semneaza contractul de vanzare din partea vanzatorului, daca persoana respectiva nu este administratorul societatii;

* Documente adiționale (dacă este cazul):

În funcție de specificul tranzacției, pot fi necesare și alte documente, cum ar fi procuri (dacă una dintre părți este reprezentată de un mandatar), acorduri de partaj sau alte acte relevante pentru tranzacție.

Pregătirea și verificarea acestor documente esențiale pentru o tranzacție imobiliară reușită este recomandat ca părțile implicate să consulte un avocat specializat în domeniul imobiliar pentru a se asigura că toate aspectele legale sunt îndeplinite corespunzător și că tranzacția se desfășoară fără probleme.