Riscurile investițiilor

Investitorul recunoaște că înțelege pe deplin și își asumă riscurile asociate cu investițiile în proiectele de in care alege sa investeasca prin platforma Open Property, unele dintre acestea fiind rezumate mai jos, în mod neexhaustiv.

Investițiile în proiecte imobiliare implică riscuri, inclusiv riscul de pierdere parțială sau totală a banilor investiți.

O investiție într-un proiect imobiliar include riscul pierderii integrale a capitalului investit.

Există riscul ca investitorul să nu obtina randamentul previzionat sau sa nu poata vinde ori inchiria la momentul cand isi doreste sau poate sa nu otina pretul de vanzare sau chiria la valoarea pe care si-o doreste sau o preconizeaza. Totodata exista riscul ca dezvoltatorul sa nu finalizeze proiectul si sa nu dobandeasca dreptul de proprietate asupra apartamentului sau sa existe intarzieri in predarea acestuia ceea ce ar putea genera pierderi financiare.

Investitiile imobiliare nu reprezinta o investitie garantata, iarOpen Property recomandă investitorului să nu investească mai mult de 10%-15% din venitul său net în proiecte imobiliare in curs de construire.

Este posibil ca investitorul să nu poată vinde/inchiria apartamentul atunci când dorește. Chiar dacă Investitorul este în măsură să il vândă/inchirieze, acesta poate fi totuși supus pierderilor. Totodata, este posibil ca Investitorul să nu poată cesiona antecontractul incheiat cu dezvoltatorul atunci când dorește si chiar dacă il va putea cesiona/ transfera, Investitorul va putea fi totuși supus pierderilor deoarece este posibil să nu le poată cesiona la un preț egal sau mai mare decat cu valoarea pe care a achitat-o sub forma de avans.

Având în vedere natura societăților comerciale, pot exista informații limitate – financiare, operaționale sau de altă natură – cu privire la Dezvoltatorul de proiect. Există riscul ca: (i) să existe fapte sau circumstanțe referitoare la Dezvoltatorul de proiect pe care Investitorul nu le cunoaște iar (ii) informațiile disponibile publicului și informațiile de pe Platforma cu privire la Dezvoltatorul de proiect se pot dovedi inexacte și ca urmare, Investitorul poate suferi o pierdere totală sau parțială a investiției sale.

Open Property nu verifică în mod independent informațiile referitoare la Dezvoltatorul de proiect, excepție făcând verificările din punct de vedere juridic, și nu aprobă nicio demarare de investiții. Open Property nu recomandă investiții directe sau indirecte. Deși Open Property evaluează potențialul proiectelor imobiliare și potențialul Dezvoltatorilor de proiecte pentru a determina ce proiecte imobiliare vor fi disponibile ca investiții potențiale pentru membrii platformei, această evaluare nu constituie o aprobare sau o recomandare prin care investitorul să investească într-un proiect imobiliar în special și nu stabilește o relație vizând servicii de consultanță între Open Property și investitor.

Open Property nu va fi răspunzătoare în ceea ce privește performanța sau neexecutarea Dezvoltatorului de proiect în trecut, în prezent sau în viitor. În special, Open Property nu este responsabilă pentru informațiile din KIIS-ul (Key Investment Information Sheet) Dezvoltatorului de proiect.

Investitorul ar trebui să-și consulte proprii consultanți legali, fiscali, de investiții și financiari în ceea ce privește caracterul adecvat, potrivit și oportunitatea participării la investitia intr-un proiect. Open Property nu sfătuiește Investitorul cu privire la valoarea investiției sale și nu oferă niciun alt serviciu de consultanță investitorului.

Investițiile în proiecte imobiliare implică riscuri semnificative și sunt adecvate numai pentru investitorii capabili să evalueze și să suporte aceste riscuri, care au o nevoie limitată de lichiditate în investițiile lor și care își pot permite pierderea completă a investiției. Investițiile în proiecte imobiliare au un risc de eșec mare. În schimbul investiției sale, investitorul poate primi în cele din urmă numerar, în cadrul procedurii de executare silită sau faliment a Dezvoltatorului de proiect sau poate să nu primească nimic.

Open Property nu garantează performanța viitoare sau rezultatele financiare ale Dezvoltatorului de proiect. Prin urmare, investitorul trebuie să suporte riscul economic al investiției.

Investitorul va primi de câte ori va fi necesar doar informații despre proiectul imobiliar (aceste informații pot include avansarea lucrărilor, dacă proiectul imobiliar nu a fost încă predat, situații financiare, cele mai importante acțiuni întreprinse comunicarea cu Dezvoltatorul de proiect, ratele de nerambursare a împrumuturilor, după cum este cazul). Investitorul nu va primi informații continue despre valoarea sau evaluarea imobilelor, iar investitorul înțelege și este de acord că orice astfel de informații de evaluare ar fi, în orice caz, de fiabilitate și utilizare limitată.

Investitorul nu va deține dreptul de proprietate asupra imobilelor pana la data la care va incheia cu Dezvoltatorul un contract de vanzare-cumparare, ci va deține un drept de creanță împotriva Dezvoltatorului de proiect provenit din antecontractul incheiat cu Dezvoltatorului de proiect. Prin urmare, Investitorul nu va putea vinde imobilul/ imobilele aferent proiectului imobiliar în care investește pana la finalizarea proiectului si incheierea unui contract de vanzare-cumparare. Investitorul va putea insa cesiona antecontractul pe care il va incheia cu Dezvoltatorul.

Strângerea de fonduri, informațiile din KIIS-ul Dezvoltatorului de proiect sau orice alte documente legate de participarea Investitorului la strângerea de fonduri nu au fost nici verificate, nici aprobate de autorități române sau europene.

Educația și cunoștințele Investitorului nu au fost evaluate neapărat înainte ca Investitorului să i se acorde acces la investitiile prin intermediul platformei. Prin realizarea acestei investiții, indiferent de testele de cunoștințe de intrare sau de simulare a capacității de a suporta pierderi care ar putea fi disponibile pe Platformă, Investitorul își asumă un risc ridicat de a efectua această investiție, inclusiv riscul de pierdere parțială sau totală a banilor investiți.

Mai jos puteti gasi o listă detaliată a principalelor riscuri asociate cu aceste tipuri de investiții:

  1. Riscuri de piață

Volatilitatea pieței: Prețurile imobiliare pot fluctua din diverse motive, inclusiv schimbări economice, modificări ale cererii și ofertei, și condiții financiare globale.

Suprasaturarea pieței: O creștere excesivă a numărului de proiecte noi poate duce la o competiție ridicată și la scăderea prețurilor de vânzare sau închiriere.

  1. Riscuri economice

Recesiune economică: O economie în declin poate reduce cererea pentru imobiliare, afectând veniturile din închirieri și valorile proprietăților.

Inflație: Creșterea costurilor de construcție și a ratelor dobânzilor poate eroda profiturile anticipate.

  1. Riscuri financiare

Finanțare insuficientă: Probleme în asigurarea finanțării necesare pentru finalizarea proiectelor pot duce la întârzieri sau chiar la abandonarea proiectelor.

Costuri neașteptate: Costuri neprevăzute legate de materiale, muncă, sau alte cheltuieli pot afecta bugetul planificat.

  1. Riscuri legale și de reglementare

Schimbări legislative: Modificări în reglementările urbanistice, legislatia in domeniul construcțiilor sau alte legi pot impune costuri suplimentare sau pot întârzia proiectele.

Litigii: Dispute juridice cu privire la proprietate, contracte sau probleme de mediu pot duce la cheltuieli legale și întârzieri semnificative.

  1. Riscuri operaționale

Întârzieri în construcție: Probleme cu furnizorii, condiții meteo nefavorabile, sau alte întârzieri neprevăzute pot afecta termenele de finalizare.

Calitatea construcției: Probleme de construcție sau defecte structurale pot duce la costuri de remediere și pot afecta valoarea proprietății.

  1. Riscuri legate de locație

Localizare neatractivă: Investițiile în zone care nu sunt atractive pentru chiriași sau cumpărători pot avea un randament redus.

Riscuri de mediu: Zonele predispuse la dezastre naturale, cum ar fi inundații, cutremure, sau alunecări de teren, prezintă riscuri suplimentare.

  1. Riscuri legate de management

Management ineficient: O administrare slabă a proprietății poate duce la pierderi financiare, întreținere necorespunzătoare și pierderea chiriașilor.

Pierderea chiriașilor: Rata ridicată de neocupare sau pierderea chiriașilor de calitate poate afecta veniturile și valoarea investiției.

  1. Riscuri sociale și demografice

Schimbări demografice: Modificările în structura demografică, cum ar fi migrarea populației sau schimbările în preferințele de locuire, pot afecta cererea pentru anumite tipuri de proprietăți.

Criminalitate și securitate: O creștere a ratei criminalității într-o anumită zonă poate reduce atractivitatea acesteia și poate scădea valorile imobiliare.

  1. Riscuri de proiectare și arhitectură

Proiectare inadecvată: Un proiect imobiliar care nu corespunde cerințelor pieței sau care are deficiențe funcționale poate duce la dificultăți în vânzare sau închiriere.

Probleme de conformitate: Nerespectarea standardelor de construcție și de siguranță poate atrage sancțiuni și costuri suplimentare pentru remediere.

Investitorii trebuie să evalueze atent aceste riscuri și să implementeze strategii de management al riscurilor pentru a minimiza impactul negativ asupra investițiilor lor.